Paraqitjet tipike të apartamenteve. Paraqitja e apartamenteve sipas programit të rinovimit Projektet standarde të ndërtesave të reja

Pamja urbane e zonave të banuara të Moskës po ndryshon para syve tanë. Në vitet e ardhshme, në qytet nuk do të ketë asnjë ndërtesë të epokës së Hrushovit dhe shtëpitë që do të ngrihen në vend të tyre do të vendosin vektorin e ndërtimit të banesave për dekadat e ardhshme. Tendencat moderne krijohen kryesisht nga vetë moskovitët. Ndryshe nga koha sovjetike, qytetarët tani votojnë me rubla për projektet më të mira të ndërtimit. Tradicionalisht, shtëpitë me tulla dhe monolite konsiderohen si cilësia më e lartë. Por strehimi i paneleve është lider në shitje në Moskë. Ajo mund konkurrentët e saj në dy tregues kryesorë: vendndodhjen dhe çmimin për metër katror. Ndërtesat sovjetike janë zëvendësuar me teknologji moderne dhe zgjidhje të reja të projektimit që e bëjnë banesat standarde mjaft të rehatshme. Sot në tregun e kryeqytetit gjenden tre seritë më të njohura të ndërtesave të reja dhe një kalë i errët. Pra, cilat shtëpi zgjedhin moskovitët?

Tradicionalisht, shtëpitë me tulla dhe monolite konsiderohen si cilësia më e lartë. Të njohura dhe. Por strehimi i paneleve është lider në shitje në Moskë. Ajo mund konkurrentët e saj në dy tregues kryesorë: vendndodhjen dhe çmimin për metër katror. Shumica e banorëve të rinj pajtohen se paneli i shekullit të 21-të nuk është aq i frikshëm. Ndërtesat sovjetike janë zëvendësuar me teknologji moderne dhe zgjidhje të reja të projektimit që e bëjnë banesat standarde mjaft të rehatshme.

Sot në tregun e kryeqytetit gjenden tre seritë më të njohura të ndërtesave të reja dhe një kalë i errët. Pra, cilat shtëpi zgjedhin moskovitët?

Seria KOPE - avantazhe në arkitekturë, madhësi dhe rizhvillim

Çfarë lloj shtëpish janë këto

Ndërtesat e serisë KOPE janë ndërtuar nga blloqe seksionale, të cilat mund të rregullohen në mënyra të ndryshme. Kjo teknologji vjen nga SHBA. Ndër të tjera, ju lejon të rimodeloni lehtësisht dhe madje të kombinoni apartamentet.

Në vendin tonë, shtëpi të tilla filluan të ndërtohen në vitet '80, dhe në vitet 2000, versionet e modernizuara të serisë u shfaqën në tregun rus - KOPE-M Parus dhe KOPE-Tower. Lartësia e ndërtesave mund të jetë nga 12 në 25 kate.

Shtëpitë e serisë Parus dallohen për arkitekturën e tyre të dallueshme: ato duken të ajrosura falë fasadës së lozhave me xham të drejtë dhe gjysmërrethor.

pro

Tavanet e larta 2.8 m
Lozha të gjera të dy llojeve: të rrumbullakëta dhe drejtkëndëshe
Dritaret e gjirit
Dhoma të izoluara
Riparime cilësore: izolim i dyshemesë, tubacione moderne të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, ujëmatës, instalime elektrike bakri, dritare me dy xham
Sistem ngrohje me termostate
Mundësia e rizhvillimit të banesës (përfshirë në fazën e projektit)
Tre ashensorë me shpejtësi të lartë (pasagjerë dhe dy mallra)
Dekorative: fasada të bukura, forma të rrumbullakosura, pllaka mermeri
Sallë teke në katin e parë - për lehtësinë e të moshuarve, të paaftëve dhe prindërve të rinj me karroca
Ballkon rezistent ndaj zjarrit

Sipërfaqja e një apartamenti me një dhomë në serinë KOPE-M Parus është nga 38 metra katrorë. m Apartament me katër dhoma - 106 sq. m. Kuzhinat në shtëpi të tilla janë të dizajnuara me një sipërfaqe prej 10 deri në 15 metra katrorë. Apartamentet me tre dhe katër dhoma të serisë KOPE-tower kanë dhoma të zhveshjes, banjo shtesë dhe lozhë.

Minuset

Banjo të vogla në disa apartamente (3 m2)
Shumë hapësirë jo-rezidenciale për çmimin e banesave
Disa kufizime për rizhvillimin

Ku po ndërtohen?

Në Moskë, shtëpitë e serive KOPE-M-Parus dhe KOPE-Tower janë të vendosura në Chertanovo Qendrore dhe Jugore, Konkovo, Ochakovo, Solntsevo, Zyuzino, Obruchevsky dhe zona të tjera. Në rajonin e Moskës, ndërtesa të tilla të reja mund të gjenden në Khimki, Dolgoprudny, Lyubertsy, Podolsk, Mytishchi dhe fshatin Pykhtino.

Çmimet për shtëpitë e serisë varen nga vendndodhja e pronës. Për shembull, në mikrodistriktin Michurino, një kullë KOPE kushton mesatarisht 8.5 milion rubla, dhe apartamentet me dy dhoma kushtojnë 11.5 milion rubla.

Modifikimet e serisë P-44 - apartamente moderne të rehatshme

Çfarë lloj shtëpish janë këto

Versionet moderne të serisë së vjetër P-44 nuk janë më pak të njohura se KOPE-M-Parus dhe KOPE-Tower. Këto janë ndërtesa të reja të modifikimeve P-44T, P-44TM, P-44K dhe P-44M, të cilat janë të ngjashme në karakteristikat e projektimit dhe pamjen.

Lider midis tyre është versioni P-44T. Sipas ekspertëve të pasurive të paluajtshme, ky është një projekt i standardeve moderne. Shumica e këtyre ndërtesave janë ndërtesa 17-katëshe që janë mbledhur nga seksionet. Nga ana e jashtme, ato ngjajnë me shtëpi me tulla, pasi fasada është e ballafaquar me tulla të kuqe, mbi të cilat bien në sy lozhat e bardha dhe dritaret e gjirit.

pro

Planifikim i përshtatshëm dhe zonë e madhe
Tavanet e larta (2.7 m)
Dhoma të izoluara
Ndarëse të brendshme prej betoni të armuar
Rritja e izolimit termik të mureve
Izolim i mirë i zërit për shkak të ndarjeve dhe tavaneve të përforcuara
Kuzhina të bollshme pa kanale ventilimi
Dritare me gjysmë gji në apartamente me një dhomë
Mundësia e krijimit të banesave me dy nivele
Dhomat teknike për shërbimet komunale
Rinovim modern: instalime elektrike bakri, radiatorë me kontrollues të temperaturës, dritare me tre xham
Dritare në anë të ndryshme në disa apartamente me dy dhe tre dhoma
Mbarimi dekorativ i ndërtesës: pllaka metalike, fasada "tulla", lozhë me xham

Sipërfaqja e një apartamenti me një dhomë në shtëpitë e këtyre serive është të paktën 38 metra katrorë me ballkon. Apartamentet me dy dhoma fillojnë nga 55 m2. m, dhe apartamente me tre dhoma - nga 75 sq. m. Apartamentet me dy dhoma vijnë në dy opsione: lineare (rreth 55 metra katrorë), ku dritaret kanë pamje nga njëra anë, dhe apartamente "me mentesha" - apartamente të dyanshme.

Në varësi të modifikimit të serisë, madhësia e ballkonit mund të ndryshojë. Pra, në projektin P-44T është 2.3 metra katrorë, dhe në P-44K - 3.5 metra katrorë. m. Disa apartamente të serisë P-44M kanë banjo për mysafirë.

Minuset

Kuzhina të vogla në apartamente me një dhomë të serisë P-44T (7 m2)
Banjo e kombinuar në apartamente me një dhomë
Pamundësia e rizhvillimit të banesës për shkak të ndarjeve të brendshme me ngarkesë

Ku po ndërtohen?

Shumica e shtëpive P-44T dhe ndërtesave të tjera të serisë janë në zona të reja të zhvillimit masiv. Ndërtesa të tilla mund të gjenden në Parkun Maryinsky, Butovo Veriore dhe Jugore, Solntsevo, etj. Përveç kësaj, këto ndërtesa të reja janë rritur në vendin e ndërtesave pesëkatëshe të shkatërruara dhe banesave të rrënuara në zonat e vjetra: për shembull, në Shchukino, Zelenograd, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Cheryomushki.

Në rajonin e Moskës, shtëpi të tilla ndodhen në Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Odintsovo, Khimki.

Në Moskë, ju mund të blini një apartament me dy dhoma të serisë P-44T për një mesatare prej 8.5 milion rubla dhe një apartament me tre dhoma për 9.9 milion rubla.

Ndërtesat e reja të serisë GMS-2001 - shtëpi të besueshme dhe me cilësi të lartë

Çfarë lloj shtëpish janë këto

Strehimi i serisë GMS-1 është ndërtuar nga elementë të parafabrikuar dhe pjesë dekorative. Si rregull, këto janë ndërtesa 17-katëshe të bëra nga panele me tre shtresa (betoni-izolim-betoni). Muret e brendshme dhe tavanet e objektit janë prej betoni të armuar.

Ndër veçoritë e projektimit të serisë është rritja e stabilitetit. Shtëpitë mbrohen jo vetëm nga tërmetet, por edhe nga shembja e zinxhirit, kur një pjesë e dëmtuar tërheq gjithë të tjerat me vete.

Nga jashtë, shtëpitë në seri dallohen nga dritaret e tyre karakteristike të ngushta çiftëzuese. Panelet janë lyer në fazën e prodhimit. Ndërtesat mund të jenë të bardha, bezhë, kafe, bruz, të verdhë, portokalli ose rozë.

pro

Apartamente komode dhe te bollshme
Tavane të larta (2,8 m2)
Rritja e izolimit të zërit (ndarjet e trasuara, banjat nuk prekin muret e apartamenteve fqinje)
Rritja e izolimit termik për shkak të projektimit të blloqeve të dritareve dhe materialeve moderne
Sallë e vetme përdhese me rampa
Dhoma e portierit dhe hapësirat e karrigeve me rrota
Dhomat e zhveshjes (me përjashtim të apartamenteve me një dhomë)
Banjo shtesë në apartamente me tre dhe katër dhoma

Sipërfaqja e apartamenteve me një dhomë në shtëpitë e serisë GMS-2001 mund të jetë nga 38 në 43 metra katrorë, apartamente me dy dhoma - nga 53 në 78 metra katrorë. m Opsionet më të bollshme me katër dhoma arrijnë 120 m2. m. Madhësia e kuzhinës nga 9 në 12 metra katrorë. m.

Minuset

Korridoret e ngushta
Kufizimet për rizhvillimin

Ku po ndërtohen?

Në Moskë, ndërtesat e reja të serisë GMS-1 janë në Yuzhny Butovo, Mitino, Novy Kozhukhovo dhe zona të tjera të zhvillimit të ri masiv. Për më tepër, ndërtesa të tilla po krijohen në mënyrë aktive në vendin e ndërtesave pesëkatëshe të shkatërruara dhe ndërtesave të rrënuara në pjesë të ndryshme të kryeqytetit: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.

Ka mjaft ndërtesa të serisë GMS-1 në rajonin e Moskës - në Zheleznodorozhny, Podolsk, Krasnogorsk, etj. Për shembull, në mikrodistriktin Tsentralny të Zheleznodorozhny mund të blini banesa të tilla me një çmim prej 68 mijë rubla për katror. .

Sobyaninki - një lloj i ri i banesave sociale

Në vitet e ardhshme, një kalë i errët duhet të shfaqet në tregun e ndërtesave të reja të Moskës. Këto janë shtëpi të serisë PM-P (17 kate) dhe PM-Sh (nga 6 deri në 14 kate), të cilat tashmë janë quajtur Sobyaninkas. Pseudonimi sugjeron vetveten sepse ndërtesat e reja të paneleve të larta duhet të bëhen një alternativë moderne ndaj ndërtesave të epokës së Hrushovit. Këto shtëpi pritet të revolucionarizojnë tregun e shtëpive të përballueshme.

Një nga detyrat e Sobyaninkas është të sigurojë strehim për ata që janë në listën e pritjes dhe ata të zhvendosur nga fondi i urgjencës. Prandaj, në interes të buxhetit të qytetit, ndërtimi duhet të jetë i lirë dhe apartamentet të vogla. Ata do të kursejnë kohën e projektimit (të gjitha ndërtesat do të jenë standarde), prodhimin dhe logjistikën. Gjatë ndërtimit është planifikuar të përdoren blloqe që mund të prodhohen në çdo fabrikë.

Apartamentet do të projektohen në përputhje me standardet sociale për hapësirën e jetesës, të miratuara në Moskë - 18 metra për person. Kjo do t'i lejojë zyrtarët që të mos shpenzojnë më shumë metra katrorë kur shpërndajnë banesa. Mesatarisht, apartamentet do të jenë më të bollshme se në ndërtesat e epokës së Hrushovit, por më të vogla se në ndërtesat e reja moderne. Për shembull, një apartament tipik me dy dhoma është planifikuar në dy versione: 50 dhe 56 metra katrorë. m. Sipas ekspertëve, nga pikëpamja e blerësve, një shesh në Sobyaninka do të jetë më i shtrenjtë se në një shtëpi paneli të zakonshëm.

Avantazhi kryesor i këtyre shtëpive duhet të jetë efikasiteti i energjisë dhe një plan urbanistik i përshtatshëm modern i banesave.

Projektet e Sobyaninka u miratuan nga zyrtarët e qytetit vetëm vitin e kaluar. Është shumë herët të flasim për avantazhet dhe disavantazhet reale të një banese të tillë. Dihet se do të ndërtohet në mënyrë aktive në territorin e Moskës së Re dhe në vendin e ndërtesave pesëkatëshe të shkatërruara. Nëse Sobyaninka do të vuajë fatin e paraardhësve të saj, koha do të tregojë.

Daria Sergeeva, korrespondente për GdeThisDom.RU

Avantazhi kryesor i zhvillimit të bllokut është ndarja e qartë e hapësirës private dhe publike, dhe kjo vlen për të gjitha pjesët e qytetit - si në periferi ashtu edhe në qendër. Kjo është ideologjia kryesore e zhvillimit të zonave urbane. Në një metropol modern duhet të ketë një vend ku një person do të ndihet rehat.

Zhvillimi i zgjidhjeve të reja standarde ka vazhduar për rreth dy vjet. Moscomarchitecture ka përcaktuar kërkesat bazë për zhvillimin masiv të banesave, të cilat në të ardhmen do të rregullojnë cilësinë e zhvillimit jo vetëm standard, por edhe të mjedisit të banimit urban në tërësi. Është planifikuar që duke filluar nga viti 2016, i gjithë dokumentacioni i lejes të fillojë të lëshohet në mënyrë rigoroze në përputhje me këto kritere.

Tashmë sot, fabrikat po prodhojnë detaje origjinale që bëjnë të mundur bërjen e fasadave më të larmishme - këto janë çdo lloj grila, relieve, modele në kombinim me betonin arkitektonik, etj.

Opsionet për fasadat duke përdorur beton arkitektonik me skema të ndryshme ngjyrash, si dhe vendosja e grupeve të ballkoneve me ngjyra të ndryshme në vende të ndryshme të fasadës, bëjnë të mundur arritjen e zgjidhjeve individuale arkitekturore.

Teknologjitë moderne, sipas stilistëve, bëjnë të mundur zbatimin jo vetëm të varianteve të fasadave të pikturuara, por zbatimin e një qasjeje vërtet artistike në formimin e zhvillimit të rrugëve, hapësirave të oborrit dhe krijimin e një mjedisi shumë informues.

Besohet se shtëpitë e paneleve janë inferiore ndaj shtëpive monolitike dhe me tulla për shkak të mungesës së paraqitjeve të hapura, izolimit të dobët të zhurmës dhe nxehtësisë dhe fasadave monotone. Por për shkak të kostos së ulët dhe shpejtësisë së lartë të ndërtimit, Moska është ndërtuar me shtëpi panelesh që nga viti 1947. Tani, sipas arkitektit kryesor të Moskës Sergei Kuznetsov, rreth 40% e ndërtesave të reja në qytet janë të tipit panel.

Vitin e kaluar, kryebashkiaku i Moskës Sergei Sobyanin miratoi standarde të përmirësuara për banesat standarde. Kështu u shfaq seria e re e ndërtimit të banesave të paneleve - mishërimi i ideve të zyrtarëve dhe arkitektëve për një qytet të rehatshëm. Paraqitja e tyre u parapri nga modernizimi i fabrikave të ndërtimit të shtëpive dhe zhvillimi i koncepteve arkitekturore. Fshati vendosi të kuptojë se si ndryshojnë shtëpitë e reja të paneleve nga projektet e mëparshme. Për ta bërë këtë, ne vizituam fabrikën ku ata bëjnë panele për shtëpi të reja, shkuam në lagjen eksperimentale dhe biseduam me arkitektët.

Panele të reja

Shtëpitë standarde mund të montohen si një grup i madh ndërtimi. Pjesët janë seksione blloku - ndarje nga disa apartamente. Ato mund të jenë të zakonshme, rrotulluese, gjerësore dhe konfigurimi i shtëpisë varet nga mënyra se si janë rregulluar. Kërkesa kryesore e autoriteteve të Moskës për shtëpitë e reja është aftësia për të kombinuar seksione të ndryshme blloku dhe për të përdorur një grup të ndryshëm apartamentesh në dysheme.

Detaje të tjera të stilistit janë ngjyrat. Një shumëllojshmëri zgjidhjesh fasade është një tjetër pikë e standardeve të përmirësuara. Përveç kësaj, shtëpitë e reja kanë rritur lartësinë e tavanit në tre metra dhe kanë pajisur një hyrje për njerëzit me lëvizshmëri të kufizuar.

Katet e para në ndërtesat e reja janë jo-rezidenciale, ato janë të destinuara për shitje me pakicë në rrugë - dyqane, kafene, pika të shërbimit të konsumatorit, hapësira publike. Më në fund, do të ketë një vend për të vendosur infrastrukturën që tradicionalisht mungon në blloqet e ndërtesave të larta me panele, thonë projektuesit.

Vetëm pesë propozime nga fabrikat e ndërtimit të shtëpive u miratuan nga Këshilli Arkitekturor i Moskës, dy prej të cilave - seritë "DOMRIK" dhe "DOMNAD" - prodhohen në Fabrikën e Ndërtimit të Shtëpive Nr. 1 (DSK-1).

Impianti për ndërtimin e shtëpive

Në fabrikën e betonit të armuar Krasnopresnensky të Uzinës së Ndërtimit të Shtëpive Nr. Gjëja e parë që shohim është një "ekspozitë e miniaturës", e cila përmban një panel nga çdo shtëpi tipike e bërë në DSK-1. Është e vështirë të mos njohësh shtëpinë tënde, shtëpinë përballë dhe shumë shtëpi të tjera që janë plot me to në çdo zonë.

Nëse imagjinoni një panel si një sanduiç, atëherë ai përbëhet nga disa shtresa: veshja, betoni i përforcuar, izolimi dhe përsëri betoni i përforcuar. Shtresat janë të lidhura me një lidhje diskrete të betonit të armuar - për këtë, bëhet një prerje në izolimin në të cilin futet përforcimi. Në këtë mënyrë, nuk ka boshllëqe midis shtresave, gjë që e bën panelin më efikas të energjisë. Shtresa e jashtme e panelit mund të jetë me pllaka, e lëmuar ose të ketë një përfundim me teksturë. Sipërfaqja e brendshme duhet të trajtohet për veshje të mëtejshme të letër-muri.

Paleta e betonit lëviz në një transportues dhe në dhjetë operacione paneli është gati. Prodhimi fillon me derdhje, pastaj vendosen pllakat. Çdo ngjyrë e pllakës, dhe ka 26 prej tyre, ka shënimin e vet. Nën kërcitjen uniforme të transportuesit mbi të cilin janë bërë pjesët përforcuese, kryeinxhinieri rendit ngjyrat sikur të kishte pikturuar një bojëra uji: lëpjetë, kajsi, kaltërosh, bruz, qiell...

Pas shtrimit të pllakave, shtruesit e betonit vendosin beton, pastaj izolimin sipër tij dhe më pas betonin përsëri. Operacioni i fundit është duke përfunduar: një pajisje që imiton lëvizjen e një skiatori nivelon sipërfaqen e betonit. Paneli kalon nëpër të gjithë transportuesin në 19 minuta, dhe më pas kalon në trajtimin termik, ku thahet për disa orë. Pas përpunimit, paneli është gati për të shkuar në kantierin e ndërtimit.

Ekziston një dyqan i veçantë përforcimi në DSK-1, ku kornizat bëhen në një rrip transportieri dhe me dorë. Ata janë veçanërisht krenarë për një makinë që përkul automatikisht pjesët e përforcimit të nevojshëm për komunikim diskret. DSK prodhon 440 mijë panele në vit. Fabrika gjithashtu ndërton boshte ashensori, panele çatie, fluturime të shkallëve dhe ulje.

Si ndryshojnë shtëpitë e reja nga njëra-tjetra?

"DOMRIK"

Lartësia standarde e tavanit në shtëpitë e reja është 2.8 metra. Një tjetër risi është një çati e sheshtë e përmbysur, e cila lejon ruajtjen më të mirë të nxehtësisë. “DOMRIK” dallohet nga fasada e sheshtë (lozhet janë, si të thuash, të zhytura në fasadën e ndërtesës), kalimet e ngjyrave në fasadë dhe dritaret pothuajse panoramike të të njëjtit lloj. Paraqitja e serisë së re përfshin apartamente kompakte me një dhomë dhe dy dhoma. Sipërfaqja e apartamenteve është nga 30 deri në 60 metra katrorë. Ato janë të lira dhe plotësojnë kërkesën e sotme për strehim, sipas uzinës. Sipas portalit CIAN, çmimet për apartamentet në një ndërtesë të tillë fillojnë nga 3.8 milion rubla.

Ricardo Bofill, autor i konceptit të serisë "HOUSE":“Shtëpitë me panele të parafabrikuara nuk do të thotë më keq se ato monolite. Perceptimi negativ është për shkak të numrit të madh të ndërtesave me cilësi të dobët gjatë 30 viteve të fundit. Cilësia fillon me rindërtimin e prodhimit, pajisjet moderne, ngjyrat e reja dhe një proces të menduar mirë transporti dhe montimi të paneleve. Në Evropë, panelet e rënda sanduiç po braktisen gjithnjë e më shumë në favor të materialeve ultra të lehta.

Zhvillimi i serisë "DOMRIK" zgjati dy vjet DSK-1 dhe Byrosë Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. E veçanta e “DOMRIK” është se si përdoret dizajni i çdo paneli për të krijuar një dizajn fasadë. Panelet mund të kombinohen në ngjyrë dhe vendndodhje në fasadë, duke ndjekur rregulla të thjeshta të përbërjes. Rezultati është një fjalor arkitektonik universal.

Lidhjet midis paneleve u zhdukën vizualisht, që do të thotë se u zhduk edhe perceptimi i shtëpisë si një shtëpi panelesh. Ne gjithashtu bëmë fasada të sheshta - kryesisht për shkak të konsideratave ekonomike dhe aftësive të linjave të prodhimit në fabrikë.

Një shtëpi ideale me panele nuk duket si një shtëpi panelesh. Qytetet e mëdha kërkojnë shtëpi të ndryshme - jo vetëm në ngjyrë, por edhe në lartësi, cilësi, përbërje. Çdo banor duhet të njohë shtëpinë e tij ndër të tjera. Kjo varet jo vetëm nga vetë shtëpitë, por edhe nga vendimet e planifikimit urban.”

"DOMNAD"

Shtëpitë e serisë DOMNAD kanë apartamente me një dhomë, apartamente me dy dhoma dhe apartamente me tre dhoma me një sipërfaqe prej 39 deri në 81 metra katrorë. Ngjyrat e "DOMNAD" janë më të përmbajtura se nuancat e ndezura të serisë "DOMRIK". Fasada veriore e shtëpisë është e rrafshët, kurse në atë jugore janë përdorur elemente dekorative arkitekturore (frize) dhe lozha të dala.

Alexander Nadysev, autor i konceptit të serisë DOMNAD:“Fillimisht, punëtoria kishte për detyrë të modifikonte një ndërtesë 17-katëshe të serisë P-44 dhe në fund doli të ishte një shtëpi e re. Kishim tre muaj për të bërë gjithçka. Ndërtesa e parë nëntëkatëshe u ndërtua paralelisht me miratimet nga Moskomarkhitektura. Arkitektë, projektues, inxhinierë dhe shumë nënkontraktorë kanë punuar në projektin e shtëpisë.

Kishim shumë kufizime teknologjike, por mendoj se shtëpia doli të jetë konsistente përsa i përket zgjidhjeve arkitekturore dhe komode. Për shembull, shtëpi të tilla do të kenë apartamente me tre dhoma me një plan urbanistik të përmirësuar.

Modifikimet e mëposhtme do të synojnë përmirësimin e komoditetit në apartamente përmes dritareve të formave të ndryshme. Ato ofrojnë hapësirë shtesë, një pamje komode nga dritarja dhe ndriçim të mirë.”

Në një kantier ndërtimi

Për të ndërtuar një ndërtesë nëntëkatëshe nevojiten afërsisht 450 panele. Ndërtimi i shtëpive të paneleve vazhdon jashtëzakonisht shpejt: një seksion dysheme ngrihet brenda një dite dhe kalojnë shtatë deri në dhjetë muaj nga faza e gropës së themelimit deri në momentin e banimit.

Ekzistojnë tre lloje kryesore të paneleve: panele muri të jashtëm, panele muri të brendshëm dhe panele dyshemeje. Teknologjia e ndërtimit është e thjeshtë: panelet janë të lidhura me njëri-tjetrin me lidhje të veçanta metalike duke përdorur saldim. Lidhjet midis paneleve janë të mbushura me llaç çimento-rërë ose izolim të veçantë. Së pari, panelet e jashtme të murit janë instaluar përgjatë konturit, pasuar nga muret e brendshme dhe më pas dyshemetë.

Shtëpitë e reja DSK-1 janë ndërtuar tashmë në kompleksin rezidencial Nekrasovka-Park në Fushat Lyubertsy. Dy të tjera aktualisht po ndërtohen atje, dhe një është duke u ndërtuar me urdhër të qytetit në Medvedkovon e Jugut. Deri në vitin 2018, autoritetet e Moskës planifikojnë të ndërtojnë 80 shtëpi të serive të reja.

Si janë shtëpitë e reja me panele më të mira se ato të vjetra?

Artem Ukropov, Byroja arkitekturore Megabudka:“Panelet standarde që janë zhvilluar më herët janë vjetëruar shumë kohë më parë. Dhe risitë mbi të cilat bazohen seritë e reja janë të rëndësishme. Lustrimi i kateve të para, qasja në hyrje nga përdhesja dhe zgjidhje të tjera mund të ndikojnë në cilësinë e banorëve të këtyre shtëpive. Kjo e bën atë më të sigurt dhe më të përshtatshëm. Për këtë flitet prej kohësh, por më në fund ka arritur të realizohet fizikisht.

Është shfaqur gjithashtu një mjet që është më i përshtatshëm për t'u përdorur nga projektuesit - një gamë variacionesh të zgjidhjeve të fasadave. Është e rëndësishme të mbani mend këtu se ky është vetëm një mjet, gjëja kryesore është aftësia për ta përdorur atë, e cila shpesh është e çalë.

Të gjithë ata që kanë hasur ndonjëherë në dizajnin e shtëpive të paneleve kanë hasur në kufizimet e projektuesit. Tani ka më shumë ndryshime në projektues, janë shtuar pjesë të reja të nevojshme. Sigurisht, problemi i ndërtimit të banesave të paneleve është më strukturor, por edhe këto detaje janë një fitore e vogël, pavarësisht se tashmë ka interpretime shumë të mira duke përdorur kompletin e azhurnuar të ndërtimit.”

Ekaterina Stepanova, studio e dizajnit të brendshëm Variatika:“Shtëpitë me panele kanë ecur shumë përpara dhe kanë pak ngjashmëri me ndërtesat e ftohta të epokës së Hrushovit me mure të hollë dhe sipërfaqe minimale të dhomës. Seritë moderne të shtëpive të paneleve arrijnë cilësinë e një monoliti në shumë aspekte. Paraqitjet janë bërë më të larmishme, sipërfaqja e dhomave është rritur. Në disa seri, një plan urbanistik i hapur është madje i mundur.

Izolimi termik është bërë më i menduar, tani është bërë joprofitabile për të gjithë të ngrohin rrugën. Disa seri përdorin izolim shtesë të fasadës. Teknologjia bën të mundur eliminimin e qepjeve të paneleve, pika më e dobët në izolimin e nxehtësisë dhe zërit.

Sipas karakteristikave, disa shtëpi janë afër klasës së rehatisë: katet e para janë jorezidenciale, parkim nëntokësor, një oborr pa makina, dritare të mëdha, tavane të larta, shumë opsione për dizajnimin e fasadave.

Në përgjithësi, mund të themi se vija e qartë midis paneleve me cilësi të ulët, ekonomike dhe shtëpive monolitike elitare po fshihet. Sidomos duke pasur parasysh se cilësia e ndërtimit të shtëpive monolitike shpesh nuk është më e larta. Pavarësisht kësaj, stereotipet janë të forta. Nëse të gjitha gjërat e tjera janë të barabarta, shumë do të zgjedhin monolitin.”

Anton, blerës i banesës në “DOMRIK”:"Bleva një apartament në tremujorin e 11-të të Nekrasovka dhe mora një hipotekë sipas programit shtetëror. Kam një apartament një dhomë, 32.5 metra. Apartamenti ka një plan urbanistik funksional - për shembull, kuzhina ime është 7.7 metra katrorë, që është shumë për një apartament të tillë. Dhoma gjithashtu mund të zmadhohet nëse dëshironi duke lëvizur ndarjen dhe duke zvogëluar korridorin.

Pamja është karta e vizitës së shtëpisë. Unë kam një apartament në bruz "DOMRIK", dhe ai shfaqet në të gjitha fotografitë e Nekrasovka dhe në përgjithësi është shumë i jashtëzakonshëm. Ngjyra portokalli e "DOMRIK"-ut të dytë, për mendimin tim, nuk është aq interesante. Fasada e shtepise eshte e sheshte, lozha nga kati i 4-te deri ne katin e 17-te. Shtëpia ka dritare panoramike deri në katin e 15-të - më pëlqen shumë ndriçimi.

Shtëpia është e ngrohtë, madje ka një shenjë "B+" në shtëpi, e cila tregon një klasë të lartë të efikasitetit të energjisë. Ata thonë se izolimi i zërit në shtëpi nuk është shumë i mirë - nuk mund të them ende me siguri. Por në përgjithësi jam i lumtur”.

Cilat janë paraqitjet tipike të apartamenteve në ndërtesat e reja moderne? Cilat janë të mirat dhe të këqijat e tyre?

Shtëpitë e serive standarde janë panele, tulla dhe monolite. Paraqitjet moderne të shtëpive të paneleve po bëhen gjithnjë e më të rehatshme dhe të përshtatshme për të jetuar, duke ruajtur shpejtësinë maksimale të ndërtimit të një shtëpie, e cila është e dobishme për zhvilluesit. Sot, një apartament ose studio me një dhomë në shtëpitë e paneleve standarde përfshin një dhomë të madhe, një kuzhinë, një ballkon, një lozhë dhe, mjaft shpesh, një depo.

Sipas drejtoreshës së përgjithshme të kompanisë Metrium Group, Maria Litinetskaya, kohët e fundit ka pasur një tendencë të vazhdueshme drejt uljes së sipërfaqes mesatare të apartamenteve në klasën e biznesit dhe ekonomisë. Pak kohë më parë, në segmentin e klasës ekonomike u blenë në mënyrë aktive apartamente me një dhomë me sipërfaqe 40-52 m2 dhe tani një apartament i së njëjtës klasë me sipërfaqe 30-40 m2. po bëhet standard. Alexander Kovalev, Drejtori i Përgjithshëm i DSK GRAD (Grupi i Kompanive Morton) vëren se blerësit tani janë shumë më të interesuar në përdorimin racional të zonave publike, duke reduktuar kostot operative dhe pamjen tërheqëse të ndërtesave. GC "MIC" u ofron blerësve brenda të njëjtit kompleks rezidencial apartamente të madhësive dhe paraqitjeve të ndryshme: apartamenti i parë - nga 38 në 53 m2. m, me dy dhoma - nga 65 në 90 sq. m, apartament me tre dhoma - nga 87 në 125 sq. m.

Paraqitjet më të mira të apartamenteve në ndërtesat e reja, të cilat gjenden më shpesh në shtëpitë në ndërtim në Moskë dhe rajonin e Moskës

përvjetor

Lloji i shtëpisë - panel
Numri i kateve – 3.14
Lartësia e dhomës së banimit – 308 cm
Apartamente:
Pallati 1: siperfaqja 45-52 sq. m, banim 20 m2. m, kuzhina 14.6 m2. m.
Ndërtesa e 2-të: sipërfaqja 69-99 m2. m, banimi 36-51 sq. m, kuzhina 12-15,4 sq. m.
Godina e 3-të: sipërfaqja 89-135 m2. m, banimi 49-74 sq. m, kuzhina 15-16.2 sq. m

KOPE

Ato u ndërtuan masivisht në shumicën e mikrodistrikteve të Moskës: Butovo, Lyubertsy Fields. Otradnoye, Maryino, etj.

Pallati 1: siperfaqja 38-39 sq. m, banimi 17-20 sq. m, kuzhina 10-10.4 sq. m. Versioni me përmasa të vogla 33/14.8/10.1.
Ndërtesa e 2-të: sipërfaqja 55-62 m2. m, banimi 32-38 sq. m, kuzhina 10-10,5 sq. m.
Godina e 3-të: sipërfaqja 75-82 m2. m, banimi 43-54 sq. m, kuzhina 10-13 sq. m.
Kutia e 4-të: dy madhësi standarde. Sipërfaqja 100-102 sq. m, banimi 65-70 sq. m, kuzhina 10.3-19 sq. m.
Godina e 6-të: sipërfaqja 133 m2. m, banim 97 sq. m, kuzhina 19 m2. m.

KOPE-Kulla

Versioni me një akses të vetëm i KOPE-M-Parus. Lartësia e shtëpisë është 23-25 kate. Lartësia e tavanit në apartamente është 2.64 m Të gjitha dhomat janë të izoluara.

Pallati 1: siperfaqja 42 - 44 sq. m, banimi 17-18 sq. m, kuzhina 10.3 m2. m.
Ndërtesa e 2-të: sipërfaqja 85-89 m2. m, banimi 38-39 sq. m, kuzhina 13-13,8 sq. m.
Godina e 3-të: sipërfaqja 107-109 m2. m, banimi 54-55 sq. m, kuzhina 13-13,8 sq. m.
Godina e 4-të: sipërfaqja 130-133 m2. m, banimi 68-69 sq. m, kuzhina 14.7 m2. m.

KOPE-M-Parus

Dy ashensorë mallrash për pasagjerë dhe një pasagjerë. Lartësia e tavanit në apartamente është 2.64 m.

Pallati 1: siperfaqja 38-43 sq. m, banimi 18-19 sq. m, kuzhina 10-10.4 sq. m.
Ndërtesa e 2-të: sipërfaqja 54-62 sq. m, banimi 34-38 sq. m, kuzhina 10-10,5 sq. m.
Godina e 3-të: sipërfaqja totale 76-82 m2. m, banimi 46-54 sq. m, kuzhina 10-13 sq. m
Godina e 4-të: sipërfaqja totale 100-103 m2. m, banimi 58-63 sq. m, kuzhina 10.3-13 sq. m.

Planimetri të tjera apartamentesh në ndërtesa të reja

P-44

Shtëpia e panelit. Lartësia e shtëpisë është nga 8 në 17 kate. Lartësia e tavanit në apartamente është 2.64 m.Banjo të veçanta, banjo standarde

Pallati 1: siperfaqja 37.8 m2. m., pallati i 2-të: sipërfaqe 50.2 m2. m (lineare) -57.8 sq. m (jelek), pallati i 3-të: sipërfaqe 73.8 sq. m

P-44 TM

Shtëpitë e serisë P-44TM me lartësi 17 dhe 25 kate përbëhen nga seksione, të drejta dhe qoshe, me ballkone me xham dhe lozhë. Kati i parë është jo banimi, projekti parashikon vendosjen e ambienteve teknike në këtë zonë.

Lartësia e tavanit në apartamente është 2.7 m.

Ndërtesa e parë: sipërfaqja totale 39.2 m2. m.
Ndërtesa e 2-të: sipërfaqe totale 66.9 m2. m.
Ndërtesa e 3-të: sipërfaqja totale 85.6 m2. m.
Godina e 4-të: sipërfaqja totale 103.3 m2. m (me dy nivele në katin e fundit).

P-3MK "Flamuri"

Është duke u ndërtuar nga Grupi i Kompanive IPK. Numri i kateve: 8-17. Lartësia e tavanit: 2.64 m Një tipar dallues i kësaj paraqitjeje është mundësia e rimodelimit të banesës (për shembull, kuzhina mund të lidhet me dhomën e ndenjes). Panele që kursejnë energji dhe izolim i lartë i zërit.

Programi i rinovimit parashikon zhvendosjen e banorëve të ndërtesave të vjetra pesëkatëshe në apartamente të reja. Sipas projektligjit, programi i rinovimit do të përfundojë deri në vitin 2032. Sidoqoftë, sot në VDNKh ka një prezantim ku mund të shihni shembuj të paraqitjes së apartamenteve të ardhshme. Paraqitja e apartamenteve paraqitet në pesë zgjidhje: (me një banjë të kombinuar dhe një banjë të veçantë), (vizore dhe lëkundje) dhe.

Për të vlerësuar të gjitha avantazhet e paraqitjes së re, ajo do të krahasohet me paraqitjen e një apartamenti mesatar në një ndërtesë pesëkatëshe. Për lehtësi, avantazhet e tij ndahen në pika.

Siperfaqja totale e apartamentit 1 dhome per rinovim eshte 44 - 45 m.
Madhësia e kuzhinës në fakt do të dyfishohet dhe do të bëhet pothuajse 11 m².
Ne ballkon do te vendoset nje kosh kondicioner.
Dhoma e ndenjes do të rritet gjithashtu për faktin se dhoma e zhveshjes (1.77 m²) dhe korridori (5.53 m²) janë të vendosura veçmas në projektin e ri. Dhe tani sipërfaqja e tij do të jetë 44.5 m², në ndryshim nga apartamentet njëdhomëshe të tipit të vjetër, ku sallon shërben si korridor.
Numri i metrave katrorë në korridor do të rritet përgjysmë.
Ekzistojnë dy mundësi për të zgjedhur banjë: të kombinuara dhe të ndara. Në versionin me një banjë të kombinuar, sipërfaqja e dhomës së ndenjes rritet me disa metra katrorë.
Do të ketë një kamare ndarëse në kufirin midis dhomës së ndenjes dhe kuzhinës. Mund të çmontohet nëse dëshiron pronari i banesës.

Paraqitja e një apartamenti me 2 dhoma

Sipërfaqja totale e apartamentit dydhomëshe për rinovim është 57 - 58 m.
Madhësia e kuzhinës pothuajse do të dyfishohet, si në një apartament me 1 dhomë. Sidoqoftë, këtu madhësia e saj do të jetë 9.42 m².
Në kuzhinë do të ketë një dritare, pas së cilës do të ketë një kosh për kondicionerin. Dhe kjo nuk është rastësi, sepse është kuzhina ajo që kërkon ajrim të shpeshtë.
Sipërfaqja e korridorit do të jetë më e madhe – 7.02 m². Sidoqoftë, në versionin e apartamentit linear nuk do të ketë gardërobë.
Banjo gjithashtu do të rritet në madhësi. Por në një apartament me lëkundje do të ndahet në dy dhoma, ku tualeti do të jetë 1.29 m² dhe banjo do të jetë 3.76 m². Në këtë rast, do të ketë një banjë në dhomën midis dhomës së ndenjes dhe dhomës së gjumit.

Paraqitja e një apartamenti me 3 dhoma

Sipërfaqja e përgjithshme prej tre rubla për rinovim është 77 - 78 m.
Madhësia e kuzhinës është pothuajse dy herë më e madhe - 11.9 m². Dhe, mund të themi se kjo është një tipar i përbashkët i të gjitha paraqitjeve të tipit të ri.
Në dritaret e kuzhinës dhe dhomës së gjumit ka kosha për kondicionerët. Në një apartament me 3 dhoma, numri i metrave katrorë është më i lartë se në një apartament me 2 dhoma, dhe për këtë arsye nevojitet ventilim shtesë.
Ka një dhomë zhveshjeje, e cila nuk gjendet në një apartament tipik në një ndërtesë pesëkatëshe. Është 2.2 m². Dhe për këtë arsye korridori këtu është më i madh - rreth 4 m².
Ndryshe nga shtëpitë e vjetra, ku dhoma e ndenjes shërben si vendkalim, këtu çdo dhomë është e izoluar. Dhe dhoma e ndenjes është 16.1 m².

Vlen të merret në konsideratë që, pavarësisht se sipërfaqja e dhomave të ndenjes nuk do të ndryshojë, hapësirat e përbashkëta (banjo, korridor dhe ballkon) do të jenë shumë më të mëdha se sa jemi mësuar të shohim në një ndërtesë tipike pesëkatëshe.

Detajet e paraqitjes

Banorët do të jenë të kënaqur me detajet e mëposhtme të paraqitjes së re:

Lartësia e tavanit të rinovimit të banesës tani është 2.75 m, jo 2.65 m si më parë;
Kuzhina dhe ballkoni nuk kane parket laminat, por jane te shtruara me pllake;
Tani banjo është e pajisur me priza të izoluara nga uji;
Hapesira perballe deres eshte gjithashtu e shtruar me pllake. Kjo do t'i ndihmojë amviset të heqin shpejt papastërtitë e sjella nga rruga.

Rregullim ne nje pallat

Çdo shtëpi do të ketë:

Video kamera. Për sigurinë e banorëve, shtëpia është e pajisur me kamera video që regjistrojnë gjithçka që ndodh në derën e përparme.
Të paktën 2 ashensorë. Çdo hyrje do të jetë e pajisur me ashensorë: një për mallra dhe një me shpejtësi të lartë për pasagjerët.
Salla e rregulluar mirë: e veshur me pllaka qeramike, e pajisur me intercom, si dhe kuti postare të një niveli të ri.
Sektori i parkimit të karrocave në sallë.
Vende shitblerje, dege bankash, qendra argetimi per femije.

Vlen të përmendet edhe efikasiteti energjetik i kësaj ndërtese. Falë paneleve të izoluara në fasadë, më shumë nxehtësi ruhet brenda dhomës. Gjithashtu, janë instaluar dritare speciale me dy xham për të ruajtur nxehtësinë. Ato gjithashtu ofrojnë izolim të zërit.

Përveç kësaj, çdo apartament ka matës inteligjentë për energjinë dhe ujin. Sistemi i ngrohjes është automatik. Falë programeve të integruara, ngrohja shpërndahet në mënyrë sa më efikase. Kështu, kursehet deri në 60% e nxehtësisë dhe deri në 40% e energjisë elektrike.

Në të njëjtën kohë, avantazhet përfshijnë një ulje të lehtë të qirasë.

Mbarimi dhe rregullimi i apartamenteve

Çdo apartament do të ketë:

Ballkon, lozhë dhe dritare me kosh fasadë për kondicioner.
Në mure ka letër-muri gati për t'u lyer në çdo ngjyrë. Ju mund t'i lyeni muret me një ngjyrë specifike. Por ju gjithashtu mund të zgjidhni një kombinim ngjyrash, për shembull, të bardhë dhe kafe. Ky kombinim nxit qetësinë e shpejtë dhe zakonisht zgjidhet për dhomat e gjumit.
Tavani është i lyer me bojë latex dhe për këtë arsye pastrohet lehtë.
Dyshemeja eshte e laminuar me mbeshtjelles te perbere nga materiale izoluese. Kjo do t'ju pengojë të dëgjoni hapat e rëndë të fqinjëve tuaj më lart.
Çdo bateri ka numëruesin e vet. Prandaj, mund të përcaktoni shpejt se ku ka ndodhur prishja. Dhe gjithashtu, cili vend në shtëpi duhet të izolohet shtesë.
Dritaret kanë një ekran të imët të insekteve në secilën prej brezave. Ato mund të hapen në të njëjtën mënyrë si dyert e zakonshme. Prandaj, nuk do të ketë probleme me instalimin e rrjetës së mushkonjave.
Dhomat si dhoma e ndenjes dhe dhoma e gjumit kanë llambadarë.
Prizat dhe çelsat janë të instaluara paraprakisht në sasi të mjaftueshme për nevojat shtëpiake.
Dyert ndërmjet dhomave do të jenë prej druri të ngurtë ose disa shtresa rimeso, që është gjithashtu dru natyral. Në kuzhinë dhe gjithashtu në dhomën e ndenjes dyert do të kenë xham në pjesën e sipërme.
Bazamenti është prej PVC dhe i pajisur me një kanal kabllor.

Për sa i përket banjës, vlen të theksohet se në çdo element të hidraulikës do të vendoset një matës. Kjo do t'ju lejojë të monitoroni më mirë konsumin e ujit në shtëpinë tuaj. Ky matës dërgon automatikisht të dhënat tuaja të konsumit të ujit, në mënyrë që të mos shqetësoheni për raportimin. Është planifikuar që të dërgohet edhe një raport për energjinë elektrike.

Kuzhina do të jetë e pajisur me një lavaman inox, si dhe një komodinë poshtë tij prej pllake të laminuar. Për lehtësinë e pastrimit, pllakat vendosen përgjatë gjithë gjatësisë së sipërfaqes së punës.

Në planimetritë e apartamenteve të reja, krahasuar me apartamentet e zakonshme në ndërtesat pesëkatëshe, vihet re një rritje e dukshme e përmasave të banjës dhe kuzhinës. Ka një sallë hyrje dhe pothuajse kudo ka një gardërobë. Ju mund të zgjidhni nga një plan urbanistik me një tualet dhe banjë të veçantë ose të kombinuar. Avantazhi i një banjo të kombinuar është se dhoma e ndenjes me këtë plan urbanistik rritet me disa metra katrorë. Për sa i përket, gjithçka është bërë me shije dhe në të njëjtën kohë zgjedhja i lihet pronarit të ri të banesës se çfarë ngjyre të lyejë muret. Gjithçka është rregulluar praktikisht dhe me lehtësi. Dhe faqosja ka për qëllim izolimin e secilës prej dhomave. Prandaj, mund të themi se apartamentet e reja janë një nivel më të lartë se homologët e tyre sovjetikë. Dhe kjo nuk merr parasysh detaje të tilla si izolimi i plotë i zërit të mureve, dritareve dhe dyshemeve. Dhe gjithashtu efikasitetin më të lartë të mundshëm të energjisë sot. Në të vërtetë, përveç të gjitha mjeteve për të kursyer ngrohjen dhe energjinë elektrike, ekzistojnë mjete për kontrollin lokal të konsumit të burimeve.